中国房地产网合肥消息即便是竞拍保证金大跳水，即便是省府板块的优质区域，还是免不了流拍的窘境。12月20日下午，合肥再度迎来土地拍卖会，9宗地块，流拍6块！流拍，虽令多方抱憾，但所带来的感受已不再是“刺激”，而是“麻木”。当日出让的地块包括新站区2宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗、肥西县1宗、肥东县1宗、庐阳区1宗、庐江县1宗、巢湖市1宗，总面积亩，其中，有6宗都是二度入市。当日3宗.亩地块成功出让，累计揽金30.亿元。
1.庐阳地块将成金融总部集聚区
昨日，庐阳区N地块商务设施用地被合肥工投工业科技夺得，成交单价万元/亩，B地块楼面价.24元/平米，C地块楼面价.13元/平米，D地块楼面价.49元/平米，总价.50万元，溢价率0%。
▲庐阳区N地块位于庐阳区北二环路以南，绿杨路以西。面积：.74亩。规划用途为商务设施用地，出让年限40年，容积率：B≤4.0C≤3.5D≤2.0，参考地价万/亩，竞买保证金2亿元。
根据政府有关方面介绍，该地块项目将被打造为金融总部集聚区。
庐阳区作为安徽最大的金融聚集区，金融机构及其分支机构数量达多家，聚集了安徽60%银行业省级总部，54%的保险业省级总部。
地块项目金融聚集区的落地将提升庐阳区区域经济和资源集聚能力。并与滨湖国际金融后台服务基地形成南北呼应的两个金融资源重地。
2.肥西百亩地块邻近高新区
肥西[]27地块居住用地被中海夺得，成交单价万元/亩，KU1-1地块楼面价.29元/平米，KU1-2地块楼面价.93元/平米，总计.00万元，溢价率82%。
该地块属于泛高新区区域，距离地铁4号线南延站点与7号线永和路站仅约米，邻近北雁湖，生态环境优越，具备打造高端住宅的土壤。
▲肥西27地块位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西，共.亩(其中：KU1-1地块.亩;KU1-2地块8.亩)，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率方面，KU1-1地块不大于1.8、KU1-2地块不大于1.0，参考地价万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
3.省府板块居住用地二度流拍
滨湖区BH-02地块昨日二度入市，不意再次流拍。
该地块位于滨湖区省府板块，与地铁1号线滨湖会展中心站直线距离约米，周边教育、医疗、商业配套都非常优质，周边楼盘有万科时代之光、碧桂园中堂等，曾被置地、正荣、金科、阳光城、祥源等多家房企属意，10月25日拍卖时置地报价最高，为万/亩。昨天，置地再次报出最高价，楼面价为.47元/平方米。
▲滨湖区BH-02地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，面积为.亩，规划用途为居住（包括30亩租赁住房），出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价万元/亩，竞买保证金1.6亿元。
4.瑶海“风口”地块未达底价流拍
瑶海区E地块昨天因未达底价而流拍。
该地块周边的瑶海区E地块曾流拍2次。但是，与该地块相距不远的另一地块在11月的土拍中，被上海大发地产摘得，大发同时摘得同是瑶海区的另一宗地块，两宗平均溢价率高达%。
城市规划专家曾分析，合肥向东发展，下一个风口将在瑶海区。年瑶海区全面提速合肥东部新中心建设框架，51个动迁项目列入今年计划，预计释放近万亩土地!东部新中心未来建成后，新中心将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区钻石形主中心体系。因此，有房企认为，提前布局瑶海区属战略动作。
▲瑶海区E地块位于瑶海区明皇路以北、戚继光路以东，面积为.1亩，规划用途为居住、服务设施，出让年限为70年，容积率：A地块≤2.0、B、C地块≤1.8、E地块≤0.8、F地块≤1.3，参考地价万元/亩，竞买保证金1.3亿元。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园、1座计容建筑面积不小于平方米的社区中心、面积不小于平方米的公园绿地。
5.保证金大幅下调还是流拍
巢湖市-29地块、庐江县-11#地块都是二度入市的纯居住用地，此次出让，两宗地块的竞买保证金全部由上亿元下调，但还是无缘被开发。
巢湖市-29地块，新华最高报价万/亩，未达底价；庐江县-11#地块最高报价万/亩，未达底价。
保证金大幅下调可见政府的拍地诚意很足的。年前11个月，土地流拍现象在全国多地已经上演。临近年底，大部分卖地持平或者减少的城市开始明显增加土地供应，减少保证金比例旨在调控土地市场，主要目的还是，降低房企参与标准。
▲巢湖市-29地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东，面积.91亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.6，参考地价万/亩，竞买保证金万。
▲庐江县-11#地块位于庐城镇外环东路以西、龙桥路以北。面积：65.亩，规划用途：居住，容积率≤1.5，参考地价：万/亩，竞买保证金万。
昨日，肥东县FD18-18地块同样因未达底价而流拍。该地块原定11月23日拍卖，但当时无房企报名竞拍。
6.新站区两宗命运各有不同
新站区XZQTD地块居住用地被金科夺得，成交单价万元/亩，楼面价.97元/平米，总价791.40万元，溢价率60%。
▲新站区XZQTD地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西，面积为.亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价万/亩，竞买保证金1.8亿。
新站区XZQTD地块当日也未能免去流拍命运。该地块位于少荃湖南、职教城西板块。周边楼盘众多。
▲新站区XZQTD地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东，面积为.亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价万元/亩，竞买保证金1.1亿元。
7.流拍拖慢“土地供应末班车”
年末向来是土地市场传统高峰期。11月份，为赶上年末土地成交末班车，市场土地供应量大幅上涨，全国城经营性土地供应建筑面积高达万平方米，同比上涨8%，环比翻倍有余。根据合肥土地市场网信息，年11月的合肥土地上市安排总面积为.亩，同环比都有增长。
但是四季度以来，随着土地供应的增多，全国范围内土地流拍数量也明显增多。国家统计局日前发布的“年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%，增速连续3个月回落。12月20日的合肥土拍，再次呼应了这个现实。
“目前公开市场上，土地出让价格已处于高位。调控之下，房地产市场已明显降温、购房者回归理性，市场供应不减，销售难度将持续提升。原来开发商囤地坐等升值，等房价大涨后出售套现的盈利模式已经玩不转了。”旭辉控股董事长林中认为。（西七）
