今天，合肥楼市的焦点注定属于高新区。有消息说，合肥职住平衡政策或将有调整，高新、经开比例分配，分别是刚需30%、职住50%、普通人群20%，摇号顺序变为职住人群、刚需、普通人群。对比之前，主要有三大变化，其一是范围扩大，经开区开始执行职住平衡政策；其二是摇号顺序发生改变，由之前的刚需优先选房转变为现在的职住人群优先选房；其三是职住人群比例扩大，由之前房源的30%上升为当下的50%。这对当下的市场也就产生重大影响，特别是对于符合条件的高新、经开就业人才，将会是巨大的利好。但对于普通购房者来说，无形之中也增加了买到房的难度，特别是高新这种原本房源就非常稀缺的区域。另外，之前合肥官方就已发话，要加快推进组团式发展，构建15分钟工作生活圈。试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。如果消息属实，职住平衡范围扩大到经开区，未来不排除新站等产业集聚的区域，将会施行职住平衡。职住平衡之外，《“科大硅谷”建设实施方案》已批复，这不仅对于高新区，对于辐射区域范围之内的运河新城，都将产生直接利好。
NO.1丨壹
“科大硅谷”重磅落户扛鼎科产城融合的创新之谷
“合肥这个地方是‘养人’的，培养出了这么多优秀人才，是创新的天地”，“安徽要加快融入长三角一体化发展，实现跨越式发展，关键靠创新”。
年以来，领导层两次到安徽考察，都对科技创新作出重要指示，为安徽发展指明了前进方向。牢记国家的嘱托，合肥在创新驱动的新征程上勇闯新路，因此也有了“安徽创新看合肥，合肥创新看科大”的美名。
1、何为科大硅谷？
“科大硅谷”是聚焦创新成果转化、创新企业孵化、创新生态优化，以中国科大等高校院所全球校友为纽带，汇聚世界创新力量，发挥科技体制创新引领作用，立足合肥城市区域新空间，打造的科技创新策源地、新兴产业聚集地示范工程。
“科大硅谷”核心区示意图
2、一核赋能+两园双向联动+一镇科创社区
“科大硅谷”先期规划建设“一核两园一镇”功能承载区。
一核。以合肥高新区为核心，沿着中安创谷周边区域，布局一批高品质创新创业平台，建设“科创+产业+自由交流空间”集中连片区域，使其成为“科大硅谷”的形象展示窗口。
蜀山园。位于合肥市蜀山区中国科大本部周边和科学岛路周边，打造中国科大科技园、博士创新创业园、科创市场服务中心等，构建孵化功能区和国际合作区。
“科大硅谷”蜀山园示意图
高新园。位于中国科大高新园区周边，依托中国科大先进技术研究院、中科合肥技术创新工程院等各具特色的空间载体，建设校友创业孵化、成果转移转化的集中区
“科大硅谷”高新园示意图
“讯飞小镇”。位于合肥高新区西扩区域，建设企业总部、研发中心和创新者共享与交流空间等，配套最优现代高端生活设施，打造“生产、生活、生态”三生共融的创新生态。
未来拓展区。规划将运河新城打造成“科大硅谷”高端产业集聚区，并按照“成熟一个、启动一个”的原则，适时在合肥经开区、包河区、庐阳区、庐江县等具有条件的区域，打造若干专业片区。
3、5年后超10万人才汇聚创新之力无限迸发
到年，“科大硅谷”将汇聚中国科大和国内外高校院所校友等各类优秀人才超10万名；形成多层次基金体系，基金规模超亿元；集聚科技型企业、新型研发机构、科创服务机构等超1万家，培育高新技术企业家，上市公司和独角兽企业50家以上；形成一批可复制可推广的制度成果，成为全国科技体制创新的标杆。
到年，建成创新资源最密、创新活力最强、体制机制最活、创新创业环境最优的卓越创新中心之一，推动成为在国际上有重要影响力的科技创新策源地和新兴产业聚集地。
NO.2丨贰
稳占利好辐射区运河新城强势出圈
科创合肥，澎湃向西。
受高新区外溢影响，运河新城近两年来存在感非常高。
运河新城因河而立，位于蜀山区小庙镇区域，概念性总体规划平方公里，近期规划30平方公里，西至新桥大道，东至小庙镇界，北至规划的湖光西路，南至建设中的江淮运河，其中核心启动区12平方公里。
运河新城规划示意图
回溯历史，这片30平方公里的土地，在年合肥滨湖科学城战略规划中，就被列为创新引领核，与以滨湖为核心的综合服务核定位持平。
去年，更是被合肥市政列入5大重点发展片区之一。蜀山区更是表态：5年内初具雏形，未来10-20年高标准打造，定位国家级新区，合肥西部门户。
除此之外的生活配套也是全面开花。教育上，小庙中学已由合肥8中托管，并且还新增了一处8中新校区。未来还要新建28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校......
今年上半年，更是一前一后的被国家级高新区、蜀山国家级经济开发区分别部分托管，背靠合肥2大强区，安全感十足。
运河新城整体规划效果图
再加上“科大硅谷”的官方加持，强力吸收来自全国，乃至世界的人才福利和科创技术，发展速度苟日新，日日新，又日新。
如此多的光环之下，运河新城板块未来发展不可小觑，成为合肥新一代“顶流”指日可待！
NO.3丨叁
价格洼地填平在即运河新城楼市大盘点
目前，区域在售以下4个品质楼盘。
1、通和融创·融耀星辰
均价1.8万元/㎡,户型建面约95-㎡，位于豌豆洼路与香迎路交口往南米，带装修交付。
丨通和融创·融耀星辰效果图
据悉，这是融创在安徽首次发布“年轻社区”，主打高颜值、高品质、友好的年轻产品，并打造一整套生活解决方案，为客户提供年轻化的、先锋新潮的生活方式。
2、高速时代书院
高速时代书院楼盘位于合肥蜀山运河新城望江西路与三乘寺路交口北，由安徽省安高资产运营管理有限公司精心打造。
高速时代书院在售B地块Y12#/Y5#楼、A地块G5#楼，B地块Y12#、Y5#楼面积㎡，A地块G5#面积㎡、㎡，A地块年5月31日交付，B地块年12月31日交付。在售B地块Y15#/G2#、A地块Y15#楼，B地块Y15#/G2#楼面积89㎡、98㎡、㎡，A地块Y15#楼面积㎡，均价元/㎡。
3、方远文璟花园
择址蜀山运河新城，方远文璟花园是方远房产进驻合肥的首个项目，同时项目南侧一路之隔为在建教育用地，书香氛围浓郁！
丨方远文璟花园沙盘图
同时方远文璟花园是方远品质开发又一力作，联手广州怡境国际景观公司匠心营造徽派美学园林，超高窗墙比外立面风格，部分房源一梯一户及四开间朝南设计，让业主回归居住舒适本质。
4、龙湖怡康·湖城大境
据悉，该项目为龙湖和常州老牌房企怡康联合打造，均价1.8万元/㎡。项目售楼部已于6月7日开放，主力户型有97㎡、㎡、㎡三个面积段。
龙湖怡康·湖城大境规划效果图
项目坐享周边约国际心湖（规划中）、地标双塔（规划中）、合肥八中运河新城校区（在建中）、德公湖（规划中）等丰富生活配套。
NO.4丨肆
结语
一个新崛起的板块，就像一个盲盒。从目前来看，运河新城这个盲盒还是非常让人惊喜的。伴随着板块价值的提升，越来越多的人将置业目光投向了这里。
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