李从悠 http://m.39.net/news/a_6163171.html
庐江最新房价出炉！
新房四连升，均价元/㎡
二手房价格倒挂，均价9千/㎡＋
16个小区均价破万/㎡、最高1.69万/㎡
调控吹暖风，有盘已发涨价声明
年庐江房价定了！
一、庐江新房房价四连升，16个二手房小区房价破万最新统计数据出炉！庐江12月房价在不知不觉中，又涨了…包括新房、二手房在内，上涨趋势明显。
1新房均价连升4个月
12月庐江新房均价元/㎡，环比上月上涨0.65%。从房价走势来看，自今年7月以来，庐江房价持续微涨4个月，虽然涨幅不大，但是趋势一直向上。
2二手房均价元/㎡倒挂新房
庐江二手房，今年上半年一路下跌，从最高峰2月的元/㎡跌到了低谷期5月的元/㎡，跌幅惊人！随后波动回调，直至12月庐江二手房价元/㎡，最近3个月连续上升。
可以看出，庐江二手房均价，目前还是整体高于新房均价的，也就是我们常说的二手房价格倒挂。
个小区均价破万，最高1.69万/㎡
根据安居客的数据来看，庐江二手房破万的小区多达16个，最高价为馨园小区均价元/㎡。
据小编了解到，目前庐江二手房价格偏高的小区普遍还是集中在配套齐全、资源丰富的中心地段。
二、调控接连出招，庐江市场有望回温无论是新房、二手房，近期来看，庐江的市场是呈上扬状态的。而最近几天内，调控政策出现松动迹象，这也将很大程度影响未来庐江的市场。
小编认为，在调控带来的预期提升影响下，未来庐江市场还有望继续回温。
1全国多城放松调控
连日来，全国多个城市放松调控政策，多个维度释放出楼市走向新信号！
1、山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。菏泽取消限售！
2、广州国规委发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。放宽公寓、商铺限售！
3、珠海只需一年社保就可以购买一套商品住房，而此前的政策是要满5年！
4、太原下发文件明确指出：新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起方可交易转让，不限售，不再要求必须满足两年。
5、兰州住建局宣布西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消新政取消部分区域限购
6、北京11月新建住宅成交额创新高，其中得益于别墅市场的量价齐涨。数据显示，11月北京别墅市场成交额66.83亿元，环比10月大涨9成，成交套，环比增加套，总成交面积13.31万平方米。
7、据中国证券报消息，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价，因此部分楼盘限价可能出现提高。
8、杭州、珠海的社保放松。
2专家：调控对楼市起到积极作用
相关政策相继轰出，楼市松动的言论甚嚣尘上，种种迹象似乎显示，在这么长时间高压调控下，楼市将迎来新的拐点！
易居研究院智库中心总监严跃进表示：这样符合市场规律，也不会和既有调控思路矛盾，通过网签限价政策的调整，可以使得交易更加顺畅。预计明年还是有松动的可能的，这对于房企的销售和当地楼市的交易等都是有积极作用。
国金证券认为：未来房地产调控政策将以“短期行政限制退出”+“长效机制出台”组合的方式展开。此前房地产调控多采用行政措施干预，短期对抑制房价上涨、降低风险起到了作用；但从长期来看，则需要推动房地产政策从“行政措施”向“综合施策”转变，逐步构建房地产市场长效机制。
3房价不会大涨，此时刚需可购房
不少业内人士指出，在长期“房住不炒”基调和目前“一城一策”精准调控体系下，房价难以大幅波动，确保市场稳定运行仍将是下一阶段调控重点。
同话财经认为，一线城市放松的可能性不大，二线城市，应该还是会按照以前抢人的政策，来变相的破除调控，而三四线城市，就要根据所在地的实际情况，因城施策，该松的送，该紧的紧。但又一条，房价在短时间内是很难再大涨了。
炒房者乐见的是房价大涨，赚的是短平快的钱，但是稳定控制的房价将会使炒房者很难获利，只得退出。这样一来，刚需就有了入场的机会。
三、多家楼盘宣布元旦后涨价尽管合肥整体尚未释放调控放松的政策和信号，但是楼市已经开始蠢蠢欲动。
近日，合肥等多家房企发布声明：1月1日起，各大项目开始上调价格！
1半岛公馆上调元/㎡庐阳区蓝光半岛公馆：年1月1日起，住宅价格全面上调元/㎡，优惠收官倒计时！
▲庐阳区蓝光半岛公馆
2金地集体调价元/㎡以上金地集团十二月十九日发布公告：集团全年销售目标达成，经集团研究决定，要求各城市公司于年1月1日起，全面提升在售项目价格，各项目视具体情况上调元/平米以上。
▲图片来源：万年埠童呈微博
3万科某盘，总房价全面上浮5%万科在全国一项目打出：年1月1日起，总房价全面上浮5%。
▲图片来源：万年埠童呈微博
虽然说，很多人看来这些“涨价声明”更像是房企炒作的噱头，但是不得不承认的是每年的年底都是开发商优惠最多的时期，而年后则会渐渐收紧，甚至市场变好，还会要求高首付甚至全款。
四、庐江未来房价走势确定面对扑朔迷离的楼市现状，庐江的房地产市场又将如何近来都是庐江小伙伴们的热门话题。
01开年万元盘就登场年即将到来，庐江的房地产市场究竟将如何？别的不敢多说，但是可以肯定的是年开年第一弹，庐江万元盘要登场了。
作为庐江城中区域少有的新楼盘，加之众发置业原先在庐江市场打下的基础，众发阳光壹号院近来可谓风头正劲。
同其它家楼盘频繁使出优惠政策吸引购房者去买房不同，它们家除了一些平面宣传广告外似乎就没什么其它动静了。
关键就是，即便如此还是有一些网友在后台留言和私聊小编想了解这个楼盘的相关信息。
那么最新得到的情况是，从该楼盘发布的广告来看，众发阳光壹号院预计将于元月首开，而项目的置业顾问也表示项目非常可能在元月10日左右开盘。
置业顾问还表示，均价在1万元/㎡左右，那么可以推测也有房源的均价超过1万元/㎡（作为庐江的高层住宅价格不算低了）
那么按照均价1万元/㎡计算，购置㎡的高层，总价在万元。在庐江市场来看，算得上是名副其实的改善盘了。
新年第一弹庐江房地产市场就出来一个万元改善盘，怎么来看它的去化程度都有将起到了年楼市风向标的作用。
02新房数量有限，开发商打折不断就目前的庐江市场来看，庐江在售的楼盘原本并不多，除去基本算售罄的楼盘外，真正意义上每个板块仅仅只有几个楼盘在售。
其中两大热门板块的在售楼盘基本上占据了在售楼盘的90%甚至以上。
（城东新区目前在售的主要楼盘）
以城东新区来说，目前在售的主要楼盘大约有8个，除去华盛江山御府为今年首开的纯新盘外，基本上这之中的一些楼盘都处在后期加推快要卖完的状态。
（城西新区目前在售的主要楼盘）
城西新区原本在售的楼盘比较城东新区来说就少了不少，除去美的合景公园天下以及碧桂园和昌时代之光以外，其余楼盘中很大一部分基本上处于清盘状态。
城中区域基本上除了众发阳光水岸外就没有纯新盘了。而这板块中处于后期在卖状态的楼盘占大多数，一些甚至仅剩几套房源。
原本庐江目前市场库存量并不大，可以确定的是接下来将没有新房补充，刚需将会面临一段选择项极少的时期。
不过这也是刚需下手的好时机，毕竟开发商们也在使出一些手段卖房，优惠也将比之前大了不少。
结语：总体来说，庐江房价大涨大跌的可能都很小，但是接下来较大可能会出现的情况是：优惠收紧了、房子没有了…
庐江地产综合整理，部分素材源于霸都楼市、网络
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待定
合肥学院房地产研究所副所长、媒体特约评论员凌斌同策百瑞数据研究院院长、同策集团安徽分公司副总经理刘乃元
百瑞地产网第一楼市主编、霸都楼市主编、首席地产评论员多多
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