我爱铺网讯12月28日，随着合肥土地市场年度收官战的结束，合肥年全年度土地拍卖也落下了帷幕。土地市场战火硝烟虽然散去，但对于合肥土地市场、合肥房地产市场影响深远。一起来回顾下整个年合肥土地市场的变化吧。
全年超万亩土地成交共计揽金.75亿
据我爱铺网统计，年全年，整个合肥土地市场总共成交了宗地块，总面积达.亩，卖地收入达.75亿元，平均成交地价为.23万/亩。
从宗地块成交性质来看，纯居住地块51宗（其中人才公寓6宗，教师公寓1宗），占全年总成交的42%。纯商业地块18宗（其中汽车用地4宗），占全年总成交的15%。除此之外，商住地块、教育科研地块、农贸市场等地块也屡屡被拍出。
全年土地成交呈“W”趋势
从合肥年分月土地成交汇总上可以看到，往年的疯狂的土地收官大战在本年度并没有重现。整个年，合肥1月土地成交情况，无论是成交面积还是成交额，均位列第一，其次是7月。成交面积方面，10月最低，而成交额最低的当属5月。
在第一季度，合肥市土地供应最大。1月份成交25宗亩，2月份11宗3亩，3月份11宗亩，总成交.亩，超过全年成交量的4成。
随后，从第二季度开始，土地供应量开始出现下滑，5月份跌入上半年成交量谷底。整个第二季度，连续3个月，单月成交量最高不足亩，最低仅为.38亩。
到年下半年，土地市场迎来开门红。7月成交量出现小幅上涨，然而，好景不长，8月份又出现断崖式下跌。随后整个土地市场开始呈现反复涨跌状态，其中在10月份，还出现了下半年的成交谷底，也是本年度土地成交最低点。
数据显示，整个下半年，除了7月份，其他5个月单月成交量均不足千亩。
同比年土地成交额下跌亿
整个年，合肥成交宗地块，累计成交额.74亿元。同比年，年较去年减少了12宗地。成交面积上涨亩，涨幅5%；成交额下跌.43亿，跌幅达29%。
数据显示，年，合肥土地成交亩，成交面积.41亩，揽金约亿元。
不过，与近5年数据对比，土地成交额仍处于上涨通道中。在土地成交量接近相同的情况下，年的卖地收入几乎是年的2倍。
新站土地成交量最多政务区无成交
宗地块中，新站区成交宗数最多，达17宗，其次为包河区14宗，政务区零成交。从县域地块上看，肥东县、庐江县和巢湖市等县域在年推地量较大，呈现增长态势。
值得一提的是，经开区在时隔2年半之久后，终于再次供应居住用地，总量为2宗.亩。
土地出让金贡献量最大的当属滨湖区和新站区，仅滨湖区土地就成功揽金.53亿，超过总收入的四分之一。
房企拿地回归理性新房企频频亮相
自合肥出台限购以来，房企对于合肥土地市场的热衷度开始降温，拿地逐渐趋于理性，土地市场热度降温明显。
在年度，地块延期挂牌、停止供应、未达底价流拍的现象频频出现。不过对于市区一些投资价值较高的地块来说，多家房企参与竞争，最终通过摇号拿地也很常见。
在竞得地块的房企中，除了有龙湖、华润、碧桂园等一线大牌外，本土房企也分的一杯羹。另外，今年刚刚进入的招商、正荣、天津住宅等新房企拿地势之猛，在合肥房地产市场中崭露头角。
万达集团成功进驻巢湖
年3月15日，万达以万元/亩摘得太湖山路以南、东塘路以东的巢湖市-72号商业地块，商业楼面价.12元/㎡，总价.万元。
该宗地位于太湖山路以南、东塘路以东，正是前期拆迁完成的原巢湖农校、原城北派出所、医院地块，这正是万达广场落址巢湖的区域。今年1月份，巢湖市启动原农校及周边地块住宅房的选房、签订安置协议、结算房租及交房安置工作。
巢湖市的“十三五”规划中的拟建设商业网点工程名单里，巢湖万达广场项目已经赫然在列。规划指引为：集餐饮、娱乐、休闲、购物、住宿等功能于一体的巨型商业综合体。
据了解，巢湖万达广场的初步规划已经出炉，总建筑面积约10万方。项目不含住宅，全部为商业，打造4-5层高的大型城市商业综合体。
目前，合肥有包河万达广场、天鹅湖万达广场、瑶海万达广场、万达文化旅游城四个项目，此次进驻巢湖，是万达在合肥的第五个项目。
合肥第一座龙湖天街进驻瑶海龙岗
年3月24日下午，瑶海区推出1宗编号为E的商业地块，地块位于瑶海龙岗地块核心。最终，龙湖地产以单价万元/亩，总价4.亿元竞得该地块。地块案名：瑶海龙湖天街，这是合肥第一座龙湖天街！
据悉，龙湖瑶海天街总面积一共24.8万方，其中，地上16.1万，地下8.7万，其中9.7万方的大型购物中心为自持。
龙湖地产作为中国知名房地产企业，年2月27日，龙湖地产以总价27.8亿元竞得滨湖区BH-20号地块，完成合肥首秀。
商业方面，随着龙湖集团深入的全国化扩张，商业地产的规模逐步增大，截至年底，龙湖商业持有已开业商场数量达到17个，总开业面积万平方米。预计到年底，龙湖开业商场将达到25座，开业面积达到万平方米。集团有天街、星悦荟、家悦荟三个商业品牌，主要分布在重庆、成都、西安、北京等城市。
目前瑶海区紧缺大型商业综合体，商业配套资源不足，而近期随着瑶海区住宅用地的供应量不断加大，未来人口将逐渐聚集，对商业综合体的需求会开始显现，此次龙湖地产进驻瑶海商业市场将会促进区域经济增速。
肥东迎来吾悦广场时代
年7月，新城控股成功竞得一宗商住地块，以总价35亿元力压众房企，把肥东FD17-10号地块收入囊中。项目案名：吾悦广场。年12月28日，项目举行盛大奠基仪式，正式开工建设。
肥东FD17-10号地块以单价.75万/亩，商业地块楼面价.63元/㎡，居住地块楼面价.35元/㎡，溢价率达.44%成功拍出。
地块出让要求竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米(地上建筑面积不得少于9万平方米)的购物中心(包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街)，并全部自持、整体运营。
新城控股拿地代表表示，该宗地准备做新城的拳头产品，具体模式还是商业综合体。
资料显示，新城控股集团子公司江苏新城地产股份有限公司，中国房地产企业20强，商业地产以“吾悦国际广场”、“吾悦城市广场”、“吾悦生活广场”三大产品系列。
总结：纵观年合肥土地市场，整体呈现降温状态。在地块出让的区域上，肥东、长丰、巢湖等县域地块在数量上呈现上涨，这将对合肥县域房价带来更多冲击。年，合肥土地市场是否会升温，我们拭目以待。
