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合肥房价降了！
九区四县一市最新房价曝光，政务3.5万/㎡、滨湖3万/㎡、经开2.3万/㎡、高新2.4万/㎡...
一、合肥最新房价曝光
政务3.6万、滨湖3万、经开2.4万...
近日，米宅发布了全国百城8月份房价数据，包括合肥。
根据数据显示，合肥九区四县一市房价表现为：
政务区，元/㎡
滨湖新区，元/㎡
经开区，元/㎡
高新区，元/㎡
庐阳区，元/㎡
蜀山区，元/㎡
包河区，元/㎡
肥西县，元/㎡
瑶海区，元/㎡
新站区，元/㎡
巢湖市，元/㎡
长丰县，元/㎡
肥东县，元/㎡
庐江县，元/㎡
通过数据我们可以发现几点信息：
1、合肥8月份最新房价降了，目前均价元/㎡，相较于7月份的元/㎡，降了0.41%。
虽说整体降幅不大，但房价走势比较稳定，非常符合国家“稳房价”的主旨。
2、肥西房价有失偏差，数据显示元/㎡，但实际均价应在1.6万/㎡左右。
且在售楼盘佳兆业未来城、君悦风华，基本是全款；源成花园首付8成；祥源花世界、龙川时代等也是高首付，非常火热。
3、本站统计了九区三县一市各板块房价金字塔地图，对比发现，房价数据基本吻合。
二、九区三县楼市现状解读
置业如何选择？
下面我们分具体区域，来解读下新房、二手房的真实现状。
打算买房的，可对比参考下~
01滨湖新区随着蘭园、荣盛华府、文一塘溪津门的摇号结束，滨湖这一波的打新也告一段落了。
目前新房方面，剩余房源情况如下：
蘭园仅剩余一栋洋房；阳光城檀悦还有2栋洋房、4栋高层；
中海九樾还剩余9栋洋房未推，总房源数不足套；
佳兆业滨湖和鸣可售房源有1栋11F小高层、8栋8F小洋房，多套；
宝能城剩余6栋高层，其中二期有两栋高层早已备案，但一直未领预售证，均价约1.85万。
此外，滨湖就只有建发珺和府、置地栢悦轩、联发正荣滨语听湖三大待入市的新盘了。
二手房方面，想必很多人看到了，近期降价出售的房源不少，尤其是以46中+师范附小双本学区房居多。
本站盘点9月份与6月份房价对比发现，10家学区二手房，均价下降。
其中，滨湖家园降幅最高，三个月时间，差价元/㎡。
近一两年来，滨湖学区房上涨势头过猛，存在巨大的房价泡沫。
如今，指导价要出，终将会击碎这个泡沫。
本站也盘点了-年这三年的房价情况，并根据网友希望的，对现在挂牌价打了7折。
通过数据可以看到，除了滨湖家园回迁小区，其他现在的挂牌价，基本在4万+。
文华阁、书香门第等一些炒作过热的小区，更是将近5万/㎡。
不过对比前两年可以发现，大多数小区价格在2.3-3万/㎡。
若指导价执行，初步猜测会压到这个标准。
另外，还有不少网友建议，应该将46中中山路校区、南宁路校区也列入学区房指导价范围。
但我个人认为，政策的连带效应是非常有力的，滨湖即使不列入这些小区，但在双本部学区房带动下，价格也会下探。
02政务区政务区的二手学区房，近日降价的案例也很多。
我实地了解发现，现在着急出手的房东多是小户型为主，比如凯旋门的50平，发能太阳海岸的40平，水墨兰庭的45平等等，很多是投资客，此前买着挂学区想升值，现在行情不对，都在急售转手。
本站也盘点了近三年房价对比与7折价格情况表：
虽西园南+50中新不在首批内，但我还是放一起说了，一共31个小区。
从数据来看，政务区价格一直以来非常坚挺。天鹅湖板块均价元/㎡，全市所有板块中唯一破4万/㎡。
匡河一带的小区，近1年来涨幅还是很明显的，如九重锦、国贸天琴湾等等。
若指导价执行，很多小区价格会被重新打回3万以下吗？
新房方面，政务万象城附近也有供地规划，有多亩的住宅，后期入市，会非常抢手。
03高新区上周，高新龙湖光年备案7栋楼，15#、16#、17#、18#、19#、20#、28#，均价元/㎡，共计套房。
这次推出的是二期住宅项目，此前，项目二期规划也已经公示，以高层、小高层为主，6栋27F高层，3栋17F小高层，4栋18F小高层、总计套房源。
并且今天龙湖光年1、7、8、9号摇号结果也已经公示了。
除了龙湖，乐富强文宸悦府还剩余Y9、Y15两栋洋房待售，均价元，悦湖熙岸还有8栋洋房和2栋高层。
这是高新区目前仅剩的房源量，今年是否有新项目补仓，还有看最后一次集中供地了。
来源：摄图网
二手房市场，这一年来高新不少小区涨幅不低，祥源城、蓝光雍景半岛均价突破3万+，甚至挂的高的，都达到了4万。
但是最近，高新二手房出现了不少房源降价的情况。本站也多次报道过，不再重复提及，各位置业者可酌情考虑。
作为刚需，当下置业高新应如何选择？
1、坚持打新龙湖；
2、考虑学区的，可以根据指导价政策出台情况，观望一段时间；
3、真刚需、手里资金又不是很多的，沿着四号线去新站买，年底地铁一通，上班也方便，愿意开车的还可以去小庙买，当然这都是最坏的打算，能买得起高新区的还是围着蜀西湖、北雁湖周边去看。
来源：摄图网
04包河区包河区融创澜岸里正在登记，金地时代领峯、招商雍荣府等盘登记摇号也告一段落了。
三大纯新盘中梁、中骏、蓝城滨河湾，目前没有要入市的消息。
总体来看，包河还有融创澜岸里、招商东望府以及淝河、高铁片区的一些基本进入尾盘的项目，加上三大纯新盘，整体供应量也不算很多。
二手房方面，市场分化也比较厉害，政务东一众小区以及48中本部、屯小、青小学区房，房价相对较高，在2.5-3万之间；而老城区一些老旧小区，房价在1.2-1.4万的也比比皆是。
置业包河，我的建议是：
1、按板块选择，骆岗公园＞龙川路（高铁板块）＞淝河板块＞老城区（马鞍山路板块）；
2、考虑新房的，融创澜岸里、蓝城滨河湾是第一选择，其次才是淝河板块的众楼盘；
3、考虑学区实力，48中本部学区房可以选择，按照学校实力看，要强于滨湖46中本。
当然，房价超过4万+的小区，还是等一等指导价再看看情况，目前泡沫也很大。
05经开区随着中海上东区、公园万象的谢幕，经开置业的
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