疯狂了！
庐江土地、楼盘价值飙升，
2年成交价格翻倍，
涨幅达元/㎡，
地王频频易主，
记录不断刷新，
还有亩地块炸出，
庐江楼市要变！
看点
一
庐江土地、楼盘齐疯狂，价值飙升破纪录！
对于庐江的房价上涨的幅度，个人心中有个哈姆雷特，但是绝大多数人对于庐江的土地却了解甚少，不清楚庐江的土地为何涨幅那么大！
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甚至一些小伙伴直言庐江的土地价格已到极限，未来也就这样了，那么就让小编带你来回顾庐江土地市场这两年究竟发生了什么！
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庐江土地市场火热，
年成交近千亩居住地
年庐江的土地市场似乎极为火热，单就居住用地就出让了9块，除去位于白山镇的庐江县1#地块外，整个中心城区一年之内出让了8宗居住用地。
（年庐江土地出让情况）
这八宗地块中有四宗是位于城东新区，两宗位于庐江城北片区，剩下两宗分别位于城西和城南片区。
从地块的方位来看，年庐江除了城中老城区未有地块出让以外庐城镇其它区域都有涉及地块出让。
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城东出让的四宗地块楼面价普遍在-元/㎡左右。城东新区年出让地块中楼面价最高的是恒大所拍下的庐江县-26#地块，价格是.98元/㎡。
城北所出让的地块除了商住用地庐江县-24#地块价格达到.48元/㎡外，另一宗地块楼面价在元/㎡以下。
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地王出山，楼面价首破四千大关
庐江年的地王是位于城南片区的-23#地块（众发阳光水岸），楼面价冲破元/㎡，溢价率达.45%。
年3月28日庐江首个居住用地成功出让，意味着新一年的“土地争夺战”正式拉开帷幕。
▲江苏华江置业有限公司同安徽省庐江申川房地产开发有限公司在年3月28日以万元/亩拍下庐江县2#地块（湖山壹品位于城东新区晨光路与冶山路交口东南角）。
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该地块目前建成的项目是位于城东新区的湖山壹品，价格在元/㎡左右。
时隔四个月后，庐江的土地市场终于又有动作。
年7月29日位于庐江城北片区的庐江县18#地块（望湖城位于庐江县世纪大道与移湖路交口西北角）被庐江县绿都房地产开发有限责任公司以万元/亩拍下。
建成的项目望湖城价格在元/㎡左右，规划属于城北片区，算得上是并不太火热的城北片区中开发范围比较大的楼盘。
年10月28日当天土拍中，庐江成功出让了2宗地块。
一宗位于城南的-23#地块（众发阳光水岸庐江县黄山南路与泥河西路东北角）由众发以万元/亩的地王之姿拍下，楼面价达.98元/㎡。
-23#地块目前建成的项目是众发·阳光水岸，楼盘均价在元/㎡。
还有一宗位于城北的庐江县-24#地块（庐江县汤池路与内环北路交口东北角）被巢湖现代建设拍下，楼面价达.48元/㎡。
-24#地块建成的项目书香名门均价在8元/㎡。
年12月29日，安徽大唐置业有限公司以单价万元/亩竞得庐江县41#地块（名城御花园），住宅楼面价.65元/㎡。
庐江县-41#号地块位于庐江县庐城镇五里路以东、中塘河以南，目前的项目是位于城西的名城御花园，楼盘均价在元/㎡。
年11月30日，恒大首次落户庐江。
恒大以万元/亩竞得位于庐城镇冶山路以东、龙桥路以南，面积.21亩的庐江县-26#号地块（恒大悦龙台）。
楼面价.00元/平，溢价率63.8%，总价8.27亿元。
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目前在售的恒大悦龙台均价在元/㎡。
看点
二
地价两年翻一倍，四大房企抢驻庐江！
在年大量出让地块之后，年庐江土地出让数量明显减少。
不过值得注意的是，虽然年土地成交量不能同年成交量相提并论，但是这一次出让的三宗地块在价格上却一点不低。
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地王刷新记录，城东领跑庐江
年庐江一共只出让了三宗居住用地，两宗位于城东新区，还有一宗位于城西新区。
（年庐江出让地块）
除了城西一宗地块（庐江县-14#美的城）楼面价在元/㎡以下，另两宗城东地块的楼面价可是纷纷破四冲五。
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美的算得上是城西新区中心区域首入的房企，它的到来可以算得上是重新定位了庐江城西土地市场。
从无居住地出让到楼面价直逼元/㎡，这直接说明了庐江城西的发展前景广阔。
而城东新区更是刷新了原本土地楼面价天花板，其中一宗地块庐江县-14#地块甚至直接打破众发创下的地王记录。
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四大房企看好庐江，房价飙升
年庐江又迎来了两个知名房企，美的和合景泰富，加上先前的碧桂园和恒大，整个庐江外来房企市场迎来了四足鼎立之势。
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碧桂园自年拿下城东一宗地块后再次拿下又一宗城东地块，这一次也是庐江年首出地块。
年3月2日下午，碧桂园以单价万元/亩，总价6.亿元竞得位于城东的庐江县-1#地块，楼面价.98元/平米，溢价率96.82%。
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位于庐江城东新区庐江县-1#地块被开发成碧桂园钻石湾，目前均价在元/㎡。
随后年4月28日，广州天建（合景泰富）以单价万元/亩，竞得庐江县-14#地块（庐江壹号），楼面价.98元/平米。
而随着成交的完成，庐江县-14#地块一举成为庐江县，单价地王和楼面价地王，刷新庐江楼市天花板！
现在在售的位于庐江城东新区白山路与盛桥路交口的合景泰富庐江壹号便是这个曾经的地王，不过房价却极为可观，均价仅为元/㎡。
同一天美的以单价万元/亩，总价8.亿元竞得庐江县-13#号地块。
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楼面价.48元/平米，溢价率%，目前美的城的均价大约是元/㎡。
年11月17日华盛地产竞得位于庐江县城东新区白山路以东、龙桥路以南的庐江县-33#地块，成交价万元/亩。
住宅楼面价.55/㎡，总价.15万元，溢价率36.54%，项目价格还未出。
但是按照官方规划华盛江山御府主打洋房，价格预计不会低于元/㎡，如果还有别墅要推那么价格更不用说。
看点
三
年庐江亩优质地块马上出！
在今年5月底，庐江城西亩巨无霸地块顺利成交，也意味着庐江年土地市场迎来开局时刻。
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碧桂园以总价8.亿再得庐江城西一地
碧桂园以单价万/亩，总价8.亿竞得庐江-16号地块，楼面价.03元/㎡，溢价率为95.65%。
庐江-16#地块位于庐城镇官塘路以东、合铜公路以西、移湖西路以南、望湖路以北，面积约为.28亩，容积率≤2.0,规划为居住用地。
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亩优质地块要来
除了这宗已出让的地块外，今年庐江还要陆续出让多宗地块。在年庐江县优质地块招商图册中可以看到庐江的8宗优质地块，共计亩。
其中包括6宗纯居住用地、2宗大型商住用地。
庐江地块一△庐江地块1：该地块位于苏家河公园南侧、越城路西侧，面积.41亩。规划为居住，容积率：≤1.8。
庐江地块二△庐江地块2：该地块位于庐城南部建成区，毗邻黄山南路、泥河路、越城南路，面积.05亩。规划为居住，容积率：≤2.0。
庐江地块三△庐江地块3：该地块位于庐城西大门入口处，周瑜大道与湖岗路交叉口东南角，面积95.04亩。规划为居住，容积率：≤1.8。
庐江地块四△庐江地块4：该地块位于庐江高新区，合铜路西侧，面积.09亩。规划为居住，容积率：≤1.4。
庐江地块五△庐江地块5：该地块位于内环路与城东大道交叉口东北角，面积58亩。规划为居住，容积率：≤2.0。
庐江地块六△庐江地块6：该地块位于外环东路与庐巢路交叉口西南角，面积亩。规划为商住，容积率：≤1.8。
庐江地块七△庐江地块7：该地块位于庐城合铜路东侧，移湖路南侧，面积亩。规划为商住。
庐江地块八△庐江地块8：该地块位于东顾山森林公园脚下，面积65.56亩。规划为居住，容积率：≤1.5。
从庐江的优质地块供应中，我们发现，地块多为超百亩的居住用地，两块商住用地更是高达亩和亩。
并且多为净地出让，成规模、易开发，庐江年要干一票大的！
看点
四
楼面价一年飙升元/㎡，合肥、拆迁助推房价巨变！
当然，影响房价的核心因素就是地价，这是房价变动的基本，房价大幅度增长的背后并不只有泡沫，还有的是不断缩减的土地供应。
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城东楼面价一年之内飙升元/㎡
一个区域的发展情况将极其影响土地出让价格，作为发展趋于完善的城东和已经发展起来的城南当然远比还在发展中城西的地价要高。
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因此如果要看市场发展情况，当然还是要同先前同等区域条件的地块相比较。
（庐江县10#地块）
以广州天建（合景泰富）拍下的庐江县-14#地块同佳源拍下的容积率相同的庐江县10#城东地块对比。
-14#地块（庐江壹号）以单价万元/亩，楼面价.98元/㎡竞得，而庐江县10#地块年拍下时楼面价仅仅.99元/㎡，一年城东地价涨幅可想而知。
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省会辐射力、拆迁助推刷新房价记录
当然房价不单单只受地价的影响，合肥辐射作用和拆迁户也间接助推了房价上涨。
年10月开始，合肥新楼盘房价总体上呈现直线上升走势。
而从年庐江楼盘备案情况来看，普遍都是7、8开头，以5开头的几乎绝迹，庐江楼市彻底告别低价时代。
而房价疯涨还同拆迁范围扩张有关系，随着庐江城区的不断扩大，几年时间城东新区、城西新区从无到有，伴随着的也是大量拆迁户的产生。
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城市的建设对原住民的拆迁补偿，其实是一笔不小的投入，拆迁户，就是当地的居民，他们因此而受到利益。
这一部分的人迅速富了起来，多余的钱使得他们转而购买市场库存的房屋居住甚至投资，使得区域商品房的存量减少的同时也会间接导致区域的房价也上涨的飞快。
结语：庐江近两年的地价经过一轮变动后基本维持在一定水平，今年的地价又将怎么变动还要看后期出让的地块，虽说地价影响房价，但是未来真正影响庐江房价的还是购买需求。
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