房价稳中略降,市场分化政策收紧,合肥楼市

数据说明:基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据,我们对合肥二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

二手住宅房价走势

从监测结果和小资家数据看,7月,合肥中心存量二手房均价较上月呈现下降趋势。巢湖市均价为9,元/平方米,环比涨幅为-0.11%,长丰县均价为10,元/平方米,环比涨幅为-0.06%,瑶海区均价为12,元/平方米,环比涨幅为0.02%,蜀山区均价为16,元/平方米,环比涨幅为-0.02%,包河区均价为15,元/平方米,环比涨幅为0.08%,庐江县均价为8,元/平方米,环比涨幅为-0.03%,庐阳区均价为15,元/平方米,环比涨幅为0.18%,肥西县均价为12,元/平方米,环比涨幅为0.27%,肥东县均价为9,元/平方米,环比涨幅为0.14%。从同比数据看,合肥存量二手房均价整体相比去年同期均呈上涨趋势。其中蜀山区综合考虑高新区、经开区、政务区情况,包河区综合考虑滨湖区情况,如下图所示。

近期楼市动态

●7月30日,中央政治局会议召开,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现中央坚持住房不炒、稳预期的政策定力;

●7月18日,住建部网站公示年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,合肥入选;

●合肥目前各大银行利率全面上浮,基本维持在上浮20%-30%区间,房贷利率约在5.88%-6.37%的范围,这一利率水平相比全国平均水平5.%高出了0.%-0.%,部分银行支行已不做住房贷款业务,即日起审慎受理二手房业务,客户不得要求银行承诺具体放款时间,二手房贷款放款需要等待最少六个月及以上。

趋势分析

中央以“不将房地产作为短期刺激经济的手段”一锤定音,中期定调房地产让位于经济转型,这实际上打消了短期政策宽松的可能,下半年调控愈加精准,促销力度将持续加大是大概率事件,房价中期低增长是主要形态。在经济不稳定的情况下,楼市维稳是首要任务,仍需要房地产继续发挥“压舱石”和“稳定剂”作用,政策张弛有度,边际宽松和边际收紧轮替,房价显著上涨以及下跌都是不允许的,预计下半年合肥房地产将面临较大调整压力,先小降后稳,市场分化将越来越明显。

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议



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